一、店铺没有租赁合同,如需转让店铺,需要房东同意吗?
合同具有相对性,如果要将自己承租的房屋转租给他人的话,是需要经过房东同意的。
但是有的人为了自己的利益,可能会擅自转租,这是侵犯房东的权利的,需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同,房东必须到场,且其配偶也到场签字确认转租合同,否则房东可以主张解除合同。根据《合同法》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但是存在另外一种情形,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。二、店铺租赁合同到期之后还能转让吗?
这是一个出租人、转租人和承租人的案例。不知你是和出租人,也就是房屋产权人签署的合同呢?还是和转租人,也就是原承租人签署的合同?
看你的情况,应该是和转租人签署的。那么,按照法律关系,房屋出租人和你是没有任何关系的,你只和转租人有合同关系。
如果签署合同时,你明知在租赁期限就要结束的情况下还交付了“转租费”,那就是你情我愿的事了。
在这种情况下,就算你不知道租赁期限就要结束,也视为你知道。
如果是转租人故意隐瞒了租赁期限就要结束这一事实,那么就是转租人的责任了。
如果你也想转租,并取得转租费,应根据合同约定而行。
三、租赁的店铺转让时要不要通知房东?
1:要签正是的租赁合同,确定所租门面的位置、面积、设施、设备、以及可能出现的纠纷如何处理,各种状况的违约赔偿条件。
2:确定房东真的是房东(看产权证明),已经转让人真的是合法承租人(看租赁合同)
3:直接和房东签约,如果和转让人签约,要有房东委托转让人或同意转让人出租的相关文件原件,并注明如转让人因各种原因提前与房东解除租赁关系,该门面租赁合同继续有效,要房东签字。
4:租赁合同进行备案登记(否则无法申领营业执照),合同需注明如因产权、房屋属性原因导致你无法办理营业执照,应如何赔偿做到以上几点的话就万无一失
四、租赁合同没到期租客已搬走租客可以店铺转让吗?
如果租客在租赁合同期限内擅自提前搬离,未经房东同意或者合法解除租赁合同,就构成违约,租客应该承担相应的违约责任。
在这种情况下,租客不能未经房东同意擅自将店铺转让给他人,因为租赁合同还未到期,租客仍然对店铺负有租赁义务,不能将店铺交给他人使用。
如果租客擅自转让店铺给他人,这种行为可能会被视为违约,房东有权要求租客承担相应的责任,包括违约金、损失赔偿等。
因此,如果租客想要转让店铺,应该先和房东协商,征得房东同意,并按照租赁合同的规定进行转让。如果租客未经房东同意擅自转让店铺,可能会对自己造成经济上的损失和法律上的风险。
五、在房屋租赁合同期内转让店铺可以吗?
法律规定,租赁合同中,非经出租人同意,承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。